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四川亲朋棋牌: 我从今天杭州,看到5年后的武汉 [复制链接]

本文地址:http://lal.98mcp.com/thread-19324693-1-1.html
文章摘要:四川亲朋棋牌,生性狡猾经验少爷,欢天喜地这力量雨燕。

小学三年级

 

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发表于 2021-7-17 17:25 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
发展规划 武汉发展 武汉楼市
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武汉美食

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今天,武汉很热闹。


两场大活动:一是武汉渡江节。办了46届。14岁小姑娘首次渡江就夺冠。


二是全国*大碳交易市场开市。武汉与北京、上海同时开市。这是****碳市场里程碑事件。武汉成为碳交易的大数据枢纽。


武汉,此前一直对标上海。?如今,奋起直追的武汉,还是看不到上海的“尾灯”。


7月15日,上海浦东。?社会主义现代化建设引领区。?9个月前,深圳。?****特色社会主义先行示范区;?1个月前,杭州。?争当共同富裕示范区的城市范例。


这三座城市,都有自己的?新头衔?。


也是今天,湖北主要**说,与沿海地区相比,湖北*大的差距,关键在人,在于干部这个决定性因素,在于干部的理念、思路与作风。


对于武汉,何尝不是如此。



01


****新四大城市是,?北上深杭。


武汉,对标四大城市,比较务实的,还是杭州。


最近两年,在杭州与武汉之间行走。


杭州,山水之都,品质之城。从西湖边,到钱塘江边,这座城市精致、有文化,美在山水与人文底蕴。


它是诗画江南、风雅钱塘与创新天堂。


发现两座城市很多相似之处:


都是江与湖的城市,如今都是拥江发展。


都是一条大江,穿城而过。左岸是市府,右岸是省府。


杭州有西湖,武汉有东湖。杭州有未来科技城,武汉有光谷。


两座城市的不同,在于,?杭州的民营经济发达,有阿里这样的大企业。


杭州的背后,是富裕的浙江,或是整个长三角。


武汉的民营经济很弱小,武汉辐射湖北,但对长江中游辐射有限。


杭州的两条逻辑,正在武汉发生作用。


一是拥江发展,城市的优质资金沿着江两岸聚集。武汉长江两岸,在钱塘江两边找到了对应关系。


武汉的滨江综合体、豪宅,都在江两岸。但是却是像日月同辉、大小莲花碗一样的地标建筑与城市大配套。


二是新城的发展。阿里所在的未来科技城,因为地理的原因,只能一路向西。

未来科技城的发展逻辑,与光谷完全一致。这也是看过杭州的开发商,敢在葛店投资的原因。


7月15日,杭州发布?城西科创大走廊?,核心区398平方公里。这其中有没有光谷科创大走廊的影子。



02


每次谈到品质房企,都是谈到杭州的绿城、滨江。


过去十年,武汉的东湖林语、金都汉宫、银湖翡翠等品质楼盘,都是浙江造。


最近几年,?宝业、德信、众安、保亿、蓝城?等一批杭派房企布局武汉。?他们的产品底线,是武汉的住宅的高分线。?相比之下,武汉的?本土开发商?衰败?,国企开发商?的品质堪忧。


品质适当超前,但价格随行就市,这就是浙商的精明,叫好又要叫座。?中式院子、国际豪宅,还是要看杭州。


他们在杭州城市发展逻辑上有过很深的洞察,而这些经验很容易用到武汉。相似的逻辑,再用产品降维打击。未来,武汉的杭州开发商将有一席之地。


在产品理念与营造体系上,?杭州至少超过武汉五年。


杭州的房价,是被调控所压制着。开发商在有限的利润空间里,自持比例上升,做市场满意的产品,而不是做作品。


对于杭州开发商而言,提升住宅品质的最快捷方法:?在外立面的颜值上,上铝板装饰;?在园林上,多种树种花种草。


这两样东西,是买房人最直观感受的。


铝板线条的外立面,每平米成本增加200多元;好看的园林,每平米增加200多元。


每平米多投入400多元,换来的是业界的口碑、业主的点赞。可以预见5年后,武汉的住宅颜值、园林水准,与杭州相当。



03


杭州钱塘江边,有一个“观云钱塘城”的大平层公寓项目。


项目所处的钱江世纪城奥体核心,很像武昌滨江商务区。


户型300平米起。房价从5万起卖,一路涨到近10万,且售罄。


这给武汉的启示是,当占据稀缺资源的大平层公寓,如果遇到杭州这样的市场,也会赶上行情。


当前,杭州的市场,限地价、限房价,很多开发商拿地后,不能做出好产品。?买房人买不到好住宅后,愿意为大平层公寓买单。


在杭州,新房、二手房倒挂严重、摇号买房,?大平层公寓成为财富配置的方式。


还有很多外地人想进入杭州,没有房票,就一步到位买大平层公寓。当地的很多电商网红赚钱后,就是买一套江边的大平层公寓。


以前卖不动的大平层公寓,如今抢着买。杭州的大平层公寓,今年前5个月,就卖掉了2020年一年的量。


5年后,武汉的大平层公寓,也会有自己春天。


当长江两岸、一线滨江没有住宅项目时,湖北的财富人群快速成长,他们愿意为风景买单。



[后记]


去年疫情期间,杭州一位小学生为武汉谱写了一首歌《希望》。


歌中写道,“从一朝到一夕,从一秒到一生。搭着你的肩膀去寻找,总有不期而遇的温暖,生生不息的希望。”


杭州与武汉,一直是世界级的城市。?武汉的希望,在哪里?


不是在等一个从天而降的新头衔,而是超越自己的勇气,重回大武汉的梦想。


我们看到了武汉的努力,也深爱这座城市。?为什么杭州能出阿里巴巴,而武汉不能??这是武汉要思考的问题。


杭州与武汉,未来比的不是经济总量、总人口,而是?科技实力。?从北京、上海、杭州,到深圳,科创成为发展的核心引擎。中部的武汉,如何成为中部的科创中心,串联起南北。


武汉,要真正藏富于民。央企、国企固然重要,但是民营企业是城市的活力。民营企业的规模与富裕程度,也影响着一座城市的房价。


杭州,?走过的路与城市背后的逻辑,武汉一定会重走一次。

拥江发展、未来科技城的外扩,核心区房价四五万,钱江新城房价7万元(像武汉二七滨江)、?遍地三四万的房价、杭派品质、大平层公寓等,?这些都将在5年后的武汉?重演。


看懂这些逻辑的杭州人,默默在买进武汉。

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发表于 2021-7-17 18:00 |只看该作者
可以预见5年后,武汉的住宅颜值、园林水准,与杭州相当。 话放在这里,五年后住宅颜值、园林水准,绝不可能和杭州相当,为什么? 因为我“还建房黄”见多了
这个什么【梵洁诗总代初晴】是盗号狗,大家小心被盗号

 

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发表于 2021-7-17 18:46 |只看该作者
武汉人流入数量对标的成倍数的湖北人口流出数量 武汉越有希望湖北其他城市越没希望 武汉可能会越来越好 但是湖北其他城市看样子可能会越来越差 现在水果湖主要的**之一 就是鼎力支持光谷 让光谷发展的有些模样 也不能怪水果湖偏心 因为这个是难度较小 见效快 各方利益可以接受

 

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发表于 2021-7-17 19:34 |只看该作者

湖北Ld就是浙江人,他说的已经很准确了。*大的差距在人

 

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发表于 2021-7-17 19:41 |只看该作者
楼主到底说了什么?

 

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发表于 2021-7-17 19:43 |只看该作者
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发表于 2021-7-17 19:46 |只看该作者
武汉发展掣肘多 杭州遍地是农村 发展效率高多了 购买力又不在一个层次 几乎所有房企到武汉都自动降低标准 你猜为啥 看看江汉区怎么收割泛海的 杭州随便一个城乡结合部刚需盘都低容积 干挂石材 玻璃幕墙 别说5年了 过15年看房屋质量能不能 整体达到目前杭州的小区质量

 

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发表于 2021-7-17 19:52 |只看该作者
讲真,四川亲朋棋牌:离杭州差距太大了,第三产业的占比、民营经济的占比这两项先赶上成都再说

 

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发表于 2021-7-17 19:55 |只看该作者
就武汉的容积率就把自己搞死了

 

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发表于 2021-7-17 20:00 |只看该作者
依旧原地踏步走。

 

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发表于 2021-7-17 20:09 |只看该作者
..... 炒地皮就炒地皮,炒房就炒房,你要是硬扯发展,我就只能说你说的都对

 

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发表于 2021-7-17 20:12 |只看该作者
gggbbb 发表于 2021-07-17 19:55

就武汉的容积率就把自己搞死了




密密麻麻的鸽子笼

 

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发表于 2021-7-17 20:39 |只看该作者
这个论坛杭吹真的特多,又不是没去过杭州,还吹的跟华盛顿一样

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发表于 2021-7-17 20:47 |只看该作者
5年后满城都是粑粑黄

 

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发表于 2021-7-17 21:04 |只看该作者
武汉大橘猫 发表于 2021-07-17 20:39
这个论坛杭吹真的特多,又不是没去过杭州,还吹的跟华盛顿一样

你都不用看杭州商品房,看看浙江还建房品质,管理,有多少武汉的商品房敢得上?

 

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发表于 2021-7-17 21:12 |只看该作者

到处是高容积率的高层超高层汇聚的水泥钢筋森林,唉

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发表于 2021-7-17 21:34 |只看该作者
浙江是公认的民富省份,购买力比湖北强,能支撑高房价。县城普遍房价都在一万多,甚至2万多。七普数据杭州的人口增量是高于武汉的。杭州每年人口增加大约30万,武汉为25万。湖北还有几百万人口是流出到外省的

 

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发表于 2021-7-17 21:40 |只看该作者
回复 武汉大橘猫 的帖子
也不是吹  只是说到房屋这块了     要是说生活  10个杭州也不够武汉打的   杭州都是些垃圾产品 低端产品 吃的东西要求低的要死 生活质量巨差   只是大家各有各的优势而已 

 

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发表于 2021-7-17 21:40 |只看该作者
武汉大橘猫 发表于 2021-07-17 20:39

这个论坛杭吹真的特多,又不是没去过杭州,还吹的跟华盛顿一样


以你的智商只能看出房子高矮吧?

 

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发表于 2021-7-17 21:59 |只看该作者

苏成杭,一本正经的胡说八道
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